1 Новая вул
Падрабязнасці будынка/праекта
Назва будынка/праекта1
Новая вулічная плошча Дата будаўніцтва / рэканструкцыі
01.07.2018
Памер будынка/праекта
29 882 кв.м. Тып будынка/праекта
Камерцыйны
Адрас
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Вялікабрытанія
Рэгіён
Еўропа

Дэталі прадукцыйнасці
Здароўе і дабрабыт
Існуючыя будынкі або забудовы, якія дэманструюць выдатныя паказчыкі ў паляпшэнні здароўя, справядлівасці і/або ўстойлівасці людзей у мясцовых супольнасцях.
Дасягнутая схема сертыфікацыі:
Будаўнічы стандарт WELL
Год праверкі:
2018 год

Раскажыце нам сваю гісторыю
Наш поспех быў заснаваны на раннім удзеле. Наша кіраўніцтва з самага пачатку разумела выгады для бізнесу ад занятку здаровага, эфектыўнага і ўстойлівага працоўнага месца. Мы ўкаранілі наша бачанне ў належную абачлівасць, вызначыўшы 1 New Street Square як будынак з найбольшым патэнцыялам для дасягнення нашых імкненняў да ўстойлівага развіцця і стварэння нашага «кампуса будучыні». Мы прыцягнулі распрацоўшчыка да ўнясення мадыфікацый у базавую зборку - важна, бо яны дасягнулі толькі BREEAM Excellent і не разглядалі ніякіх прынцыпаў дабрабыту; прызначыў каманду дызайнераў, высока матываваную кінуць выклік нормам; і правялі шырокія кансультацыі з зацікаўленымі бакамі з нашымі калегамі.
Інавацыйныя экалагічныя меры ўключалі:

• Выкарыстанне дызайну, заснаванага на прадукцыйнасці, для прыярытызацыі энергаэфектыўнасці і камфорту, ад стварэння аператыўнай энергетычнай мадэлі да інфармавання энергаэфектыўнага праектавання і закупак; да стварэння мадэляў цеплавога, акустычнага, дзённага і цыркаднага асвятлення для аптымізацыі працоўнага асяроддзя
• Устаноўка 620 датчыкаў для маніторынгу навакольнага асяроддзя ад якасці паветра да тэмпературы. Яны звязваюцца з нашай сеткай Intelligent Building і дазваляюць дынамічна наладжваць налады вентыляцыі і вентыляцыі, падтрымліваючы аптымальны баланс паміж энергаэфектыўнасцю і камфортам
• Выкарыстанне інтэлектуальнай сістэмы кіравання будынкам для больш актыўнага падыходу да эксплуатацыйнага абслугоўвання, павышэння эфектыўнасці працэсу і ліквідацыі непатрэбных работ
• Мінімізацыя будаўнічых адходаў, пачынаючы ад гібкасці праектавання шляхам стварэння загадзя спраектаваных зон MEP/IT/AV-паслуг вакол перагародак, якія можна лёгка дэмантаваць; да выкарыстання зборных элементаў для абмежавання адрэзаў

Гэты акцэнт на экалагічным дызайне таксама натхніў нас на правядзенне звязаных з гэтым ініцыятыў у галіне ўстойлівага развіцця, гарантуючы, што ўся лішняя офісная мэбля з нашых вызваленых офісаў будзе ахвяравана або перапрацавана; да раздачы KeepCups і бутэлек з вадой кожнаму калегу, каб дапамагчы звесці да мінімуму забруджванне пластыкам.

Усё гэта было выдатна, аднак мы ведалі, што ўстойлівае працоўнае месца павінна надаваць аднолькавае значэнне карыстальнікам. Гэты праект стаў па-сапраўднаму наватарскім дзякуючы таму, што разам з экалагічным парадкам дня забяспечваў дабрабыт. Характэрныя асаблівасці:

• Паляпшэнне якасці паветра шляхам распрацоўкі крыніц забруджвання паветра. Мы папрасілі больш чым 200 пастаўшчыкоў матэрыялаў, мэблі і сродкаў для ўборкі ацаніць іх прадукцыю ў адпаведнасці са строгімі крытэрыямі якасці паветра і навакольнага асяроддзя, перш чым яны будуць разгледжаны; і супрацоўнічаў з нашым пастаўшчыком аб'ектаў, каб забяспечыць іх рэжымы ачысткі і абслугоўвання з выкарыстаннем нізкатоксичных прадуктаў
• Паляпшэнне ўважлівасці праз біяфільны дызайн шляхам усталявання 6300 раслін у 700 дысплеях, 140 м2 зялёных сцен, значнага выкарыстання драўніны і каменя і забеспячэння доступу да прыроды праз тэрасу на 12-м паверсе
• Садзейнічанне актыўнасці шляхам правядзення структурных змяненняў у базавым будаўніцтве для стварэння 13 прывабных унутраных жылых лесвіц; набыццё 600 сталоў для сядзення і стаяння; і стварэнне новага веласіпеднага комплексу на 365 адсекаў і трэнажорнай залы плошчай 1100 м2 на тэрыторыі кампуса
• Заахвочванне харчавання і ўвільгатнення шляхам працы з партнёрамі, каб забяспечыць больш здаровую ежу ў нашым рэстаране (абслугоўваючы ~ 75 000 страў у год); субсідаваныя садавіна; і краны, якія забяспечваюць астуджаную фільтраваную ваду ў гандлёвых зонах.

Вынятыя ўрокі

Раннія заручыны. Для таго, каб дасягнуць высокага ўзроўню ўстойлівасці ў праектах, важна, каб атрымаць устойлівасць і дабрабыт памкненняў для праекта ў кароткім. Гэта не толькі ліквідуе ідэю, што ўстойлівасць - гэта "прыемна мець" ці "дадатковую функцыю"; але таксама дапамагае дызайнерам інтэграваць меры ўстойлівага развіцця і дабрабыту ў свой дызайн са зрушэння. Гэта часта прыводзіць да значна больш эканамічна эфектыўнага спосабу рэалізацыі ўстойлівага развіцця і дабрабыту; а таксама лепшыя вынікі для людзей, якія будуць выкарыстоўваць прастору. Гэта таксама прапануе магчымасць праінфармаваць і натхніць каманду дызайнераў аб выніках устойлівага развіцця / дабрабыту, якія хоча дасягнуць праект, і чаму; а таксама дазваляе камандзе праекта ўносіць ідэі, якія могуць прасунуць памкненні далей.

Творчае супрацоўніцтва. Выкананне стандартаў дабрабыту азначае, што каманда дызайнераў будзе мець больш шырокі круг адказнасці, і трэба будзе весці новыя размовы; што не заўсёды можа быць агульным; яны вар'іруюцца ад ланцуга паставак мэблі, грамадскага харчавання, чалавечых рэсурсаў; ачыстка і тэхнічнае абслугоўванне. Аднак пры гэтым падыход да дызайну становіцца нашмат больш цэласным, а здольнасць праекта павышаць агульную ўстойлівасць і дабрабыт павялічваецца. Таму ў будучых праектах гэтыя зацікаўленыя бакі павінны заўсёды ўлічвацца і кансультавацца пры распрацоўцы.

Ваджэнне прамысловасці. Прамысловасці ёсць што дагнаць; але можа больш вельмі хутка. Гэта дваяка з пункту гледжання каманды дызайнераў праекта, а таксама вытворцы. Каманда праекта; ад кліента да архітэктара і кансультанты павінны разглядаць паказчыкі дабрабыту (напрыклад, якасць паветра) у якасці асноўнай ніткі іх праектавання. Гэта можа адносіцца да формы будынка (для дзённага святла); аж да спецыфікацыі матэрыялаў. Аднак вытворцы і пастаўшчыкі таксама павінны нагнаць упушчанае з пункту гледжання ведаў, з чаго складаецца іх прадукцыя і адкуль яна паходзіць. Калі мы пачалі праект; мы, па сутнасці, задавалі пытанні, якія ніколі раней не задаваліся. Хоць за апошнія некалькі гадоў галіна значна прасунулася; усё больш увагі будзе надавацца пошуку матэрыялаў; а таксама іх уплыў на сераду ў памяшканні; і праектныя каманды павінны падтрымліваць вытворцаў у дасягненні гэтага шляху.

Падрабязнасці заяўніка
Арганізацыя Deloitte LLP

«Мы ўкаранілі сваё бачанне ў належную абачлівасць, вызначыўшы 1 New Street Square як будынак з найбольшым патэнцыялам для дасягнення нашых

памкненні да ўстойлівага развіцця і стварыць наш «кампус будучыні».
Анатацыя з: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/