1 Нью-стрыт Сквер
Падрабязнасці будынка/праекта
Назва будынка/праекта1
Нью-стрыт-скверДата будаўніцтва / рэканструкцыі
01/07/2018
Памер будынка/праекта
29 882 кв.м. Тып будынка/праекта
Камерцыйны
Адрас
1 Нью-стрыт-сквер, Лондан, EC4A 3HQ, Вялікабрытанія
Рэгіён
Еўропа

Падрабязнасці прадукцыйнасці
Здароўе і дабрабыт
Існуючыя будынкі або забудовы, якія дэманструюць выдатныя вынікі ў паляпшэнні здароўя, роўнасці і/або ўстойлівасці людзей у мясцовых супольнасцях.
Дасягнутая схема сертыфікацыі:
Стандарт будаўніцтва WELL
Год праверкі:
2018 год

Раскажыце нам сваю гісторыю
Наш поспех быў заснаваны на раннім узаемадзеянні. З самага пачатку наша кіраўніцтва разумела бізнес-перавагі здаровага, эфектыўнага і ўстойлівага працоўнага месца. Мы ўлічылі наша бачанне ў належнай абачлівасці, вызначыўшы будынак па адрасе 1 New Street Square як будынак з найбольшым патэнцыялам для рэалізацыі нашых памкненняў да ўстойлівага развіцця і стварэння нашага «кампуса будучыні». Мы прыцягнулі забудоўшчыка да выканання мадыфікацый асновы — важна, бо яны атрымалі толькі сертыфікат BREEAM Excellent і не ўлічылі ніякіх важных прынцыпаў дабрабыту; прызначылі каманду праектантаў, вельмі матываваную аспрэчваць нормы; і правялі шырокія кансультацыі з зацікаўленымі бакамі з нашымі калегамі.
Інавацыйныя меры па ахове навакольнага асяроддзя ўключалі:

• Выкарыстанне праектавання, заснаванага на прадукцыйнасці, для прыярытэтызацыі энергаэфектыўнасці і камфорту, ад стварэння аперацыйнай энергетычнай мадэлі для інфармавання аб энергаэфектыўным праектаванні і закупках; да стварэння цеплавых, акустычных, дзённых і цыркадных мадэляў асвятлення для аптымізацыі працоўнага асяроддзя
• Усталёўваецца 620 датчыкаў для маніторынгу ўмоў навакольнага асяроддзя, ад якасці паветра да тэмпературы. Яны падключаюцца да нашай сеткі «Інтэлектуальны будынак» і дазваляюць дынамічна карэктаваць налады HVAC, падтрымліваючы аптымальны баланс паміж энергаэфектыўнасцю і камфортам.
• Выкарыстанне сістэмы інтэлектуальнага кіравання будынкамі для больш праактыўнага падыходу да эксплуатацыйнага абслугоўвання, павышэння эфектыўнасці працэсаў і ліквідацыі непатрэбных работ
• Мінімізацыя будаўнічых адходаў, ад праектавання з улікам гнуткасці шляхам стварэння загадзя спраектаваных зон паслуг MEP/IT/AV вакол перагародак, якія можна лёгка дэмантаваць; да выкарыстання гатовых элементаў для абмежавання абрэзкаў.

Гэтая ўвага да экалагічнага дызайну таксама натхніла нас на рэалізацыю адпаведных ініцыятыў па ўстойліваму развіццю аперацыйнай дзейнасці, пачынаючы ад забеспячэння ахвяравання або перапрацоўкі ўсёй непатрэбнай офіснай мэблі з нашых вызваленых офісаў і заканчваючы раздачай кожнаму калегу кубкаў KeepCup і бутэлек з вадой, каб дапамагчы мінімізаваць забруджванне пластыкам.

Усё гэта было выдатна, аднак мы ведалі, што ўстойлівае працоўнае месца павінна надаваць такую ​​ж важнасць карыстальнікам. Менавіта дзякуючы рэалізацыі праграмы дабрабыту разам з нашай праграмай аховы навакольнага асяроддзя, гэты праект стаў сапраўды наватарскім. Сярод важных асаблівасцей:

• Паляпшэнне якасці паветра шляхам праектавання па ліквідацыі крыніц забруджвання паветра. Мы папрасілі больш за 200 пастаўшчыкоў матэрыялаў, мэблі і сродкаў для ўборкі ацаніць сваю прадукцыю на адпаведнасць строгім крытэрыям якасці паветра і навакольнага асяроддзя, перш чым яна будзе разгледжана; і супрацоўнічалі з нашым пастаўшчыком аб'ектаў, каб гарантаваць, што ў іх рэжымах уборкі і абслугоўвання выкарыстоўваюцца нізкатаксічныя прадукты.
• Паляпшэнне ўважлівасці праз біяфільны дызайн шляхам усталявання 6300 раслін у 700 экспазіцыях, 140 м2 зялёных сцен, значнага выкарыстання драўніны і каменя і забеспячэння доступу да прыроды праз нашу тэрасу на 12-м паверсе.
• Садзейнічанне актыўнасці шляхам правядзення структурных змяненняў у падмурку для стварэння 13 прывабных унутраных лесвіц; набыццё 600 сталоў для сядзення/стаяння; а таксама стварэнне новага веласіпеднага комплексу на 365 месцаў і трэнажорнай залы плошчай 1100 м² на тэрыторыі кампуса.
• Заахвочванне харчавання і гідратацыі шляхам супрацоўніцтва з партнёрамі для забеспячэння больш здаровай ежай у нашым рэстаране (які падае каля 75 000 страў у год); субсідзіраваныя садавіна; і краны з астуджанай, фільтраванай вадой у гандлёвых зонах.

Вынесеныя ўрокі

Ранняе ўзаемадзеянне. Каб дасягнуць высокага ўзроўню ўстойлівасці ў праектах, важна ўключыць у тэхнічнае заданне памкненні да ўстойлівага развіцця і дабрабыту. Гэта не толькі пазбаўляе ад ідэі, што ўстойлівасць — гэта «прыемна мець» або «дадаткова», але і дапамагае дызайнерам інтэграваць меры ўстойлівага развіцця і дабрабыту ў свой праект з самага пачатку. Гэта часта прыводзіць да значна больш эканамічна эфектыўнага спосабу рэалізацыі ўстойлівасці і дабрабыту, а таксама да лепшых вынікаў для людзей, якія будуць карыстацца прасторай. Гэта таксама дае магчымасць інфармаваць і натхняць каманду дызайнераў адносна вынікаў устойлівага развіцця/дабрабыту, якіх праект хоча дасягнуць, і прычын, а таксама дазваляе камандзе праекта ўносіць ідэі, якія могуць яшчэ больш прасунуць гэтыя памкненні.

Творчае супрацоўніцтва. Імкненне да стандартаў дабрабыту азначае, што каманда дызайнераў будзе мець больш шырокі спектр адказнасці, і спатрэбіцца правесці новыя размовы; што не заўсёды можа быць распаўсюджана; яны вар'іруюцца ад ланцужка паставак мэблі, грамадскага харчавання, кадравых рэсурсаў, уборкі і абслугоўвання. Аднак пры гэтым падыход да дызайну становіцца значна больш цэласным, і здольнасць праекта палепшыць агульныя вынікі ўстойлівасці і дабрабыту павялічваецца. Таму ў будучых праектах гэтыя зацікаўленыя бакі заўсёды павінны ўлічвацца і кансультавацца пры распрацоўцы дызайну.

Рухаючы галіну. Галіне трэба дагнаць, але яна можа зрабіць больш вельмі хутка. Гэта мае два аспекты як з пункту гледжання каманды дызайнераў праекта, так і з пункту гледжання вытворцы. Каманда праекта, ад кліента да архітэктара і кансультантаў, павінна ўлічваць паказчыкі дабрабыту (напрыклад, якасць паветра) як асноўны аспект свайго праектавання. Гэта можа тычыцца формы будынка (для дзённага асвятлення); аж да спецыфікацыі матэрыялаў. Аднак вытворцам і пастаўшчыкам таксама неабходна дагнаць, ведаючы, з чаго складаецца іх прадукцыя і адкуль яна паходзіць. Калі мы пачыналі праект, мы, па сутнасці, задавалі пытанні, якія ніколі раней не задаваліся. Нягледзячы на ​​тое, што галіна значна прасунулася за апошнія некалькі гадоў, усё большая ўвага будзе надавацца пытанням пастаўкі матэрыялаў, а таксама іх уплыву на ўнутранае асяроддзе, і каманды праекта павінны падтрымліваць вытворцаў у прасоўванні на гэтым шляху.

Звесткі пра заяўніка
Арганізацыя: Deloitte LLP

«Мы ўлічылі наша бачанне ў праверцы належнай абачлівасці і вызначылі будынак па адрасе Нью-стрыт-сквер, 1, з найбольшым патэнцыялам для выканання нашых мэт».

імкненні да ўстойлівага развіцця і стварэнне нашага «кампуса будучыні».
Анатацыя з сайта: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/